Обеспечение кредита
Обеспечение кредита

Всем привет. Возвращался сегодня с обеденного перерыва и увидел на первом этаже привлекательную девушку. Она изучала листовку с условиями кредитования. Спросил у нее, все ли ей понятно из предложенной информации. Она никак не могла разобраться с термином «обеспечение».

Пользуясь случаем, рассказал ей, что обеспечение кредита – это своеобразная подстраховка со стороны банка на случай неуплаты ежемесячных платежей. Посчитал нужным и для вас, дорогие друзья, подробно раскрыть эту тему.

Кредит малому бизнесу: какое обеспечение потребует банк

Содержание статьи:

Обеспечение – это своеобразная страховка банка от невыплаты по кредиту. Должников у банков много, поэтому приходится разрабатывать всё более изощрённые условия, позволяющие вернуть долг тем или иным способом. Кстати, предприниматели в банковской среде считаются крайне проблемными клиентами.

Если обычным гражданам дают потребительские ссуды «просто так», то бизнесмены могут получить кредит только под обеспечение – конечно, если речь не идёт о каком-нибудь экспресс-займе с огромной переплатой. Обеспечение бывает основным и дополнительным. Выделяют три его вида:

  1. залог;
  2. поручительство;
  3. банковская гарантия.

Поручительство и гарантии – это хорошо, но чаще всего банки требуют залог. Не факт, что с поручителя удастся получить деньги, если клиент-должник «сольётся». А вот залоговое имущество всегда можно продать, будь то квартира или автомобиль (это имущество попадает под залог в первую очередь).

Что может стать залогом?

Банки предпочитают принимать под залог недвижимость (как жилую, так и коммерческую) и транспортные средства (прежде всего личные автомобили).

В 80 % случаев роль обеспечения выполняет квартира (или жилой загородный дом), но вообще под залог принимают любую «недвижку» – гаражи, дачи, офисы. Если вы готовы рискнуть чем-нибудь из этого – замечательно, ваши шансы на получение кредита повышаются.

Автомобиль с точки зрения банков – залог несравненно худший. Во-первых, авто обычно стоят в разы дешевле квартир. Во-вторых, они менее ликвидны – стоимость машин снижается очень быстро.

В-третьих, автомобиль может попасть в ДТП или всерьёз поломаться, что снизит его стоимость до совсем уж неприличного предела. Поэтому при предоставлении в залог машины банки часто требуют застраховать её по КАСКО. Кредит под обеспечение недвижимости и авто – распространённые, но не единственно возможные варианты. Под залог могут приниматься:

  • товар в обороте (понятно, что сумма ссуды в этом случае будет незначительной, до 300-400 тыс. рублей);
  • земельный участок (оптимальный вариант, если срочно требуется пополнить оборотные средства);
  • спецтехника (которая зачастую стоит больше даже самых престижных автомобилей);
  • оборудование (торговое и промышленное).

Все эти варианты можно оговорить с кредитным менеджером банка.

Как рассчитывается обеспечение?

От стоимости залога зависит максимальная сумма, которую может выдать банк. Смысл в том, что представленное в качестве залога имущество должно на 100 % покрывать обязательства заёмщика по кредиту.

Причём обязательства – это не только «тело кредита» (сумма, которую человек получил от банка), но и начисленные за период выплаты проценты, то есть учитывается полная сумма вместе с переплатой. Давайте представим, что вы решили взять в кредит 3 млн рублей сроком на 5 лет. Процентная ставка составляет 17 %. Это означает, что через 5 лет вы отдадите банку в общей сложности 5550000 рублей.

Предупреждение!
В залог вы предоставляете свою двухкомнатную квартиру, рыночная стоимость которой составляет сегодня 6 млн рублей. Но какова её залоговая стоимость?

При расчёте банк применяет коэффициент ликвидности от 40 до 70 процентов. Предположим, в отношении вашей «двушки» применят коэффициент 60 %, потому что она расположена в сравнительно новом доме в центре города. 60 % от 6 миллионов – это 3600000 рублей.

Итак, если вдруг вы решите не возвращать 5550000 рублей, банк сможет получить от вас за счёт залога приблизительно 3600000 рублей. Разница в 2 миллиона – это много. Скорее всего, кредит под залоговое обеспечение вам при таких раскладах не дадут. Впрочем, банк можно склонить к согласию с помощью дополнительного обеспечения. Например, вы можете:

  • предложить под залог вторую квартиру (если она у вас есть);
  • использовать в качестве дополнительного залога другое имущество (автомобиль, участок – то, что перечислено в предыдущем разделе);
  • привлечь надёжного поручителя (который понравится банку) или попросить банковскую гарантию.

Кредитный специалист должен подсказать вам эффективные пути решения. Обговорите с ним все возможности, если попадёте в ситуацию с недостаточностью основного обеспечения.

Требования к залоговому имуществу

Итак, сумма выдаваемого кредита почти всегда меньше рыночной стоимости предмета залога. Банк предъявляет к залоговому имуществу ряд требований:

  • оно должно находиться в единоличной собственности заёмщика (что необходимо подтвердить документально);
  • оно не должно уже находиться в залоге по другим кредитным или иным договорам;
  • рыночная стоимость предмета залога должна быть зафиксирована документально;
  • залоговое имущество должно иметь спрос в случае его продажи «с молотка» (то есть находиться в нормальном, незапущенном состоянии – квартира должна быть отремонтированной, автомобиль – исправным и т. д.).

У банка есть право контролировать сохранность залогового имущества. Заёмщик не может это имущество продавать, дарить, неправильно эксплуатировать и совершать любые другие действия, уменьшающие или уничтожающие его ценность.

Поручительство и гарантия

Обеспечение не ограничивается залогом. В некоторых случаях банк предоставляет заёмщику право взять кредит на бизнес под обеспечение поручителя.

Смысл поручительства в том, что в случае форс-мажора персона-поручитель берёт на себя долговые обязательства заёмщика и выплачивает кредит вместо него. Соответственно, такая персона должна быть как минимум платёжеспособной – сделать поручителем первого согласившегося на это друга не получится. Банк очень придирчиво проверяет кандидатов на эту альтруистическую роль.

Внимание!
Поручителей может быть несколько, если сумма кредита велика, а платёжеспособность клиента – не очень. Однако нужно учитывать, что поручительство всегда является формой дополнительного обеспечения. Причина проста – взаимодействовать с поручителями банкам довольно сложно.

«Стрясти» с них деньги ещё труднее, чем с клиентов. К тому же вдруг поручитель разорится, начнёт судебную тяжбу с банком по поводу выплат (которая при грамотном подходе может затянуться на несколько лет) или просто исчезнет?

Банковская гарантия – это письменное обязательство другого банка на определённую сумму. Чтобы получить такую гарантию, нужно быть в хороших отношениях с каким-нибудь банком. Используется этот вид дополнительного обеспечения довольно редко.

Что случится с залогом, если не платить по кредиту?

При явном и систематическом отказе от платежей по кредиту банк начинает процедуру взыскания. Эта процедура проходит вначале во внесудебном, а затем, если потребуется, в судебном порядке. Сперва коллекторы будут постоянно сообщать должнику о том, что тому нужно погасить задолженность.

Если недобросовестный клиент не отреагирует, банк обратится в суд с требованием о реализации залогового имущества. Суд с этим требованием согласится (в абсолютном большинстве случаев), после чего квартира, автомобиль или другое имущество перейдёт в собственность банка. Вернуть имущество уже вряд ли удастся – банк постарается продать его как можно быстрее.

Подводя итоги

Малому бизнесу банк выдаёт кредит только под обеспечение. Исключение составляют лишь некоторые программы экспресс-кредитования с очень высокой процентной ставкой. Ими можно воспользоваться, если вы точно знаете, что сможете вернуть деньги досрочно, буквально через несколько месяцев. В прочих случаях лучше не рисковать.

Совет!
Чаще всего обеспечение выражается в залоге недвижимости – квартиры, дома, дачи, офиса. Залоговая стоимость этой недвижимости (то есть рыночная стоимость с учётом ликвидности) должна полностью покрывать сумму долга по кредиту. Если между тем и другим будет разница, банк потребует от вас дополнительного обеспечения.

Самое главное – будьте крайне осторожны и осмотрительны, рассчитывайте свои реальные возможности и факторы риска.

источник: http://dezhur.com/db/money/credit/kredit-malomu-biznesu-kakoe-obespechenie-potrebuet-bank.html


Обеспечение кредита: что это такое, особенности и виды

Многим людям в определенный момент времени требуется некоторая сумма для достижения конкретных целей. При этом может не иметься собственных накоплений, поэтому единственным вариантом решения этой проблемы считается оформление займа в подходящей кредитной организации.

Однако для получения оптимальных условий кредитования очень часто банки требуют наличие обеспечения. Важно знать, что такое кредит с обеспечением и в каких видах оно представляется.

Понятие обеспечения

Рассмотрим, что же значит понятие «предоставление залога». Кредит с обеспечением является займом, при оформлении которого заемщик привлекает надежных и платежеспособных поручителей или передает банковской организации какое-либо ценное имущество в качестве залога.

Выбирается один из вариантов, а именно:

Привлечение поручителей. Обеспечение кредита с поручителями считается наиболее популярным. Однако к этим гражданам банки предъявляют определенные требования, поскольку важно, чтобы они находились в трудоспособном возрасте, а также имели официальный и достаточно высокий доход, размер которого будет оптимальным для погашения взятой у банка суммы за заемщика, если у последнего с этим возникнут проблемы.

Для этого поручители, так же как и сам клиент банка, обязан подготовить соответствующие документы. Наряду с непосредственным заемщиком поручители наделяются определенными обязательствами. Если заемщик не сможет выплачивать заемные средства, то это обязанность переходит к поручителю.

В случае если он выплачивает долг, он имеет право подать в суд на заемщика, чтобы тот возместил расходы. Кредит с обеспечением в виде залогового имущества.

В качестве обеспечения могут выступать разные ценные предметы. Наиболее часто для этого используются объекты недвижимости, дорогостоящие антикварные предметы, драгметаллы, ценные бумаги, транспортные средства или земельные участки.

Кредит с обеспечением в виде залогового имуществаЕсли в качестве заемщика выступает юридическое лицо, то компания может предоставить в залог сырье или оборудование, а также строения, принадлежащие к основному капиталу фирмы.

На имущество, находящееся в залоге, накладываются ограничения, поэтому его невозможно продать или подарить, а также повторно использовать как залог. Для этого придется получать разрешение банка, но обычно он не дает одобрение. Залог по стоимости должен быть больше примерно на 15%, чем выданная сумма по займу.

Обеспеченность кредита с помощью залога предполагает, что если заемщик не сможет или не захочет выплачивать деньги по займу, то кредитная организация имеет право конфисковать имущество, которое далее продается, а полученные от этого средства используются для погашения долга.

Предупреждение!
Обеспеченный кредит считается наиболее привлекательным для разных банковских учреждений. Это обусловлено тем, что вероятность невозврата выданных средств является минимальной.

Небольшое количество заемщиков готово расставаться с ценным имуществом, а также в качестве поручителей наиболее часто выступают родственники или просто близкие люди, подвести которых нельзя.

Обеспечение по кредиту обычно приводит к выгодным предложениям от банка. Организация устанавливает на такие займы невысокие процентные ставки, а также учитываются пожелания клиентов.

Может быть одобрена значительная по размеру денежная сумма. Допускается даже кредитование заемщиков, имеющих плохую кредитную историю, если они в качестве залога предлагают действительно ценные предметы.

Однако если оформляется займ под обеспечение какого-либо имущества, то первоначально придется понести существенные расходы, связанные с его оценкой и страхованием.

По теме:  Какой срок давности по неуплаченным кредитам?

Особенности использования имущества в качестве залога

Этот вариант обеспечения считается наиболее приемлемым для каждого банка. В качестве имущества может применяться машина или квартира, а также оборудование производственных предприятий. Самым привлекательным для банка является любой объект коммерческой недвижимости.

Перед принятием какого-либо имущества в аренду сотрудники банка оценивают его, учитывая год строительства сооружения или выпуска машины, состояние объекта и иные необходимые факторы.

Если используется транспортное средство, то оно должно находиться только в исправном состоянии, а также обязано быть выпущенным меньше 15 лет назад. Наиболее часто под залог авто берется потребительский кредит с обеспечением. Особенности использования автомобиля в качестве залога

Совет!
Если применяется какое-либо производственное оборудование, то оно должно быть специализированным и не имеющим аналога. Для идентификации данное оборудование помечается обычно инвентарным номером.

Нередко компании желают предоставить в качестве обеспечения товары, находящие в обращении, однако банки редко принимают такие условия, поскольку важно, чтобы эти товары были высоколиквидными, иначе при их продаже могут возникнуть сложности.

Какие другие виды обеспечения могут применяться

Важно разобраться не только в том, что такое обеспечение, но и в каких разновидностях оно может быть представлено. Кроме поручительства частных лиц и залога ценного имущества заемщиками могут использоваться следующие возможности:

  • Право требования по какому-либо договору. Оно передается в залог, для чего рассчитывается его остаточная стоимость. Перечисления по данному документу переводятся на счет заемщика, открытый в банке, где оформлялся кредит.
  • Поручительство не частного лица, а любого муниципального образования (МО). Однако здесь важным моментом является сотрудничество кредитной организации с этим МО, а также наличие у него на бюджете достаточной суммы, способной выступать в качестве компенсации в случае, когда заемщик не может расплатиться по кредиту.
  • Векселя. Данные ценные бумаги являются низкорискованными, поэтому банки положительно относятся к их использованию в качестве обеспечения. Они являются документами, по которым практически в любой момент можно получить денежные средства, причем держатель этих бумаг имеет право на начисление процентов по ним.

При использовании векселей на значительную сумму практически каждый банк предоставляет заемщику выгодные условия сотрудничества, но большинство банков предпочитают векселя Сберегательного банка.

Использование банковской гарантии. Такое обеспечение предполагает, что складываются отношения не только между банком и заемщиком, но и третьей стороной, дающей гарантию банку. Сама кредитная организация является бенефициаром, а заемщик — принципалом. Если заемщик нарушает условия договора, то банк обращается непосредственно к гаранту, чтобы он выплатил компенсацию.

Третья сторона при этом не может забрать свою гарантию до погашения займа или продать ее другим лицам. Составляется гарантийное письмо, поэтому такое обеспечение удобно и выгодно для любого банка.

Таким образом, каждый заемщик, желающий взять кредит в банке, должен знать о том, что такое «кредит с обеспечением». С использованием залога или помощи поручителей удается получить от банка более выгодные условия кредитования.

источник: https://wsekredity.ru/obshchee/obespechenie-kredita-eto.html

Дополнительные условия кредитного соглашения

Обеспечение кредита — дополнительные условия кредитного соглашения, увеличивающие шанс возврата кредита заемщиком в установленный срок.

Обеспечение возвратности кредита делает кредитора более уверенным в возвратности (обязательном признаке кредита), что положительно сказывается на условиях кредитования. Некоторые называют обеспечение кредита страховкой от недобросовестных, проблемных заемщиков, зачастую не выполнявших кредитные обязательства в прошлом, подпортив кредитную историю.

Предупреждение!
Кредитное обеспечение — весьма распространенное явление. В случае с ипотекой, обеспечением по кредиту является покупаемое жилье, если берется автокредит – он и является залогом.

Некоторые кредиторы ставят обеспечение кредита обязательным условием, что значительно снижает риски невыплаты кредитных средств и процентов. У некоторых условия еще жестче – обязательным является именно залоговое обеспечение.

Залог — наиболее распространенная форма обеспечения кредитов, предполагающая взамен получаемых от кредитора средств передачу имущества, имущественных прав или ценностей на сумму, выше, нежели сумма кредита и процентов.

Залог, как обеспечение кредита, может выражаться передачей прав на недвижимость (ипотека), транспорт, ценные бумаги, драгоценности, товар и др. Залогодателем может выступать как заемщик, так и другое лицо.

В случае неуплаты кредита, залогодержатель имеет право реализовать имущество на общественных торгах, предварительно отправив заемщику уведомление о начале принудительного взыскания. Различают залог, находящийся на время кредитования у кредитора (заклад), и у заемщика (в случае соответствующего оформления документов).

Залог нередко требуется страховать, а также нередко нужно страхование жизни и здоровья заемщика (второе – практически всегда является необязательным, однако, снижает проценты по кредиту на 0.5-3%).

Иным видом обеспечения кредитов является кредитное поручительство. Суть его достаточно проста – физическое или юридическое лицо в письменной форме ручается погашать платежи по кредиту в случае, если этого не сделал сам заемщик. Данным лицом (или лицами) может выступать как посторонний человек, так и близкий родственник заемщика.

Внимание!
Нередко поручителя называют созаемщиком, не претендующим на часть получаемых кредитных средств. Поручитель может ручаться за своевременное погашение как всей суммы кредита, так и ее части. Погашая долговое обязательство перед кредитором, поручитель вправе потребовать выплаченные средства с заемщика; либо же простить долг.

Заемщик обязан своевременно уведомлять поручителя о состоянии кредита, дабы не допускать как просрочек, так и обоюдной оплаты. В случае, если ни заемщик, ни поручитель не погасили кредит вовремя, кредитор в судебном порядке может привлечь как заемщика, так и его поручителя.

Вдобавок, как основным, так и дополнительным обеспечением долга может выступить гарант – банк или иная организация, в том числе кредитная. Гарант может поручиться, гарантировать выплату части долга, или всей суммы ссуды. В случае, если кредит оплатил не заемщик, а гарант, второй вправе потребовать с должника уплаченную кредитору сумму, а также вызванные погашением кредита расходы.

источник: https://v-kredit.net/obespechenie-kredita

Какие виды обеспечения бывают

Обеспечение по кредиту — это залоговое имущество, которое может быть выставлено на торги и реализовано банком с целью погашения задолженности заемщика, ненадлежащим образом исполняющего (или вовсе не исполняющие) свои финансовые обязательства перед банком.

Проще говоря, чтобы убедиться в платежеспособности, намерениях и финансовых возможностях заемщика, банк предлагает ему заключить соглашение. По условиям заключенного договора залога банк выдает кредит заемщику, но в том случае, если погашение займа будет представлять собой проблему, банк имеет право реализовать залоговое имущество и возместить понесенные убытки.

Что может быть залогом

Часто люди пытаются получить кредит под залог квартиры. Несмотря на это, наиболее востребованным видом обеспечения является именно коммерческая (нежилая) недвижимость.

При этом, очень важно следующее: год застройки, тип и категория несущих стен, крыши, вид облицовки, наличие фундамента, уровень инфраструктуры, приближенность к центру населенного пункта и прочие показатели. При этом следует знать, что новое здание (введенное в эксплуатацию не более года назад), оценивается гораздо дороже, чем, например, введенное в эксплуатацию 4 года назад.

Совет!
В залог такую недвижимость берут, как правило, по заниженной стоимости, с понижающим коэффициентом.

Поэтому при вызове независимого эксперта-оценщика нужно максимально выигрышно преподнести объект залога, учесть и выявить все значимые преимущества здания, изучить возможности и конкуренцию местного рынка недвижимости, чтобы обоснованно подойти к вопросу оценки залоговой стоимости.

При залоге спецтехники и автотранспортных средств очень важное значение имеет происхождение авто, местонахождение его изготовителя.

Не секрет, что импортные транспортные средства пользуются до настоящего времени повышенным уровнем спроса по сравнению с отечественным автопромом. Кроме того, срок службы импортных автомобилей гораздо выше срока эксплуатации отечественных авто.

С учетом вышеуказанного корректирующий коэффициент на импортные машины дает преимущества в оценке перед отечественными объектами залога.

Самым непопулярным видом залога являются товары в обороте. Банк возьмет в залог только ликвидные товары, чтобы при реализации не возникало проблем. Перечень залоговых товаров должен соответствовать складской справке, подписанной и утвержденной залогодателем.

Согласно Договору залога, товар может быть реализован (т.е. продан), но на его место должен быть завезен аналогичный товар, по сходной стоимости. Существует, так называемый, размер неснижаемого остатка, который залогодатель обязан поддерживать до полного исполнения своих финансовых обязательств перед залогодержателем.

источник: http://frombanks.ru/stati/obespechenie-kredita-chto-eto-vidy-obespecheniya/

Обеспечение возвратности кредита и его виды

Каждый заемщик сталкивался с понятием «обеспечение кредита», которое оказывает прямое воздействие на предлагаемые банком условия кредитования, а в ряде случаев – это обязательное требование кредитного учреждения (например, залог недвижимости при ипотечном кредитовании). Рассмотрим, что это такое, и какие виды обеспечения бывают?

Банк может уменьшить риски невозврата долга за счёт обеспечения кредита залогом движимого или недвижимого имущества, а также другими способами, предусмотренные законодательством или договором.

В соответствии со ст.33 федерального закона №395-1-ФЗ, при нарушении заёмщиком обязательств по договору, банк вправе требовать досрочного возврата кредита и начисленных по нему процентов, а также обращать взыскание на заложенное имущество.

Как правило, банк смягчает условия для тех, кто подобные гарантии предоставляет (по кредиту без обеспечения процентные ставки обычно выше).

Виды обеспечения возвратности кредита

Все гарантии, принимаемые банком в качестве обеспечения возвратности кредита, подразделяются на основные и дополнительные. К основным относят:

  1. недвижимость;
  2. движимое имущество (транспорт, спецтехника и т.п.);
  3. оборудование;
  4. сельскохозяйственные животные;
  5. товарно-материальные ценности (ТМЦ).

В состав дополнительных форм обеспечения кредита включены:

  • банковская гарантия;
  • права требования по контракту;
  • векселя и депозиты;
  • страхование;
  • поручительство.

Также к дополнительным видам обеспечения относится имущественный залог, связанный с обременением предметов антиквариата, ювелирных изделий и прочих ценностей. Рассмотрим каждый вид обеспечения кредита подробнее.

Недвижимость

В залог банку может быть передан любой объект недвижимости. Будь то жилое помещение, сельскохозяйственные постройки или коммерческие площади. Неохотно кредитуют под залог строений, которые являются единственным жильем заемщика. Ведь в силу закона такие помещения не всегда могут быть изъяты и реализованы с торгов.

При передаче недвижимости в залог заемщик должен подтвердить свои права на владение и распоряжение данным имуществом. Для этого в банк предоставляют:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. документы, подтверждающие способ приобретения (договор купли-продажи или мены, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации или долевого строительства и т.п.);
  3. выписку из единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В некоторых банках могут потребовать и дополнительную документацию. Договор передачи недвижимости в залог (другое название – договор ипотеки) в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра. С момента такой регистрации на имущество накладывается обременение.

То есть в свидетельстве о праве собственности появляется запись, что недвижимость находится в залоге, и с этого времени ее нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать иным образом третьим лицам.

Движимое имущество

Самый распространенный пример – залог транспорта и сельскохозяйственной техники. В этом случае в банк необходимо предоставить оригинал ПТС, свидетельство о государственной регистрации ТС и договор купли-продажи.

Предупреждение!
При этом паспорт ТС на протяжении всего срока кредитования будет храниться в банке вместе со вторым экземпляром кредитного договора. На руки его выдадут только после полного исполнения всех обязательств.

Программы кредитования, разработанные для юридических лиц, подразумевают внесение собственных средств. Как правило, их размер составляет 10-20%. В рамках такого кредита в банк нужно будет принести оригинал или заверенную копию платежного поручения об уплате этого взноса поставщику.

По теме:  Овердрафт - что это такое. Объясняем простыми словами!

источник: http://www.privatbankrf.ru/kredity/obespechenie-kredita-chto-eto-takoe.html

КРЕДИТНЫЕ ОПЕРАЦИИ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Внимание!
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Различают 2 вида залога:

    • Предмет залога остается у залогодателя.
    • Предмет залога передается в распоряжение залогодержателя (заклад).

Первый вид залога может выступать в следующих формах:

  • залог товара в обороте;
  • залог товара в переработке (заемщик вправе перерабатывать заложенное сырье, но при этом залоговое право будет распространяться на выработанную продукцию);
  • залог недвижимого имущества (ипотека).

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно погашенной части кредита. Второй вид залога выступает в формах:

  1. твердый залог (на складе КБ или др.организации);
  2. залог прав.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

  1. страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, — на сумму не ниже размера требования;
  2. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
  3. немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Совет!
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитного договора. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Поручительство

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, если иное не предусмотрено договором поручительства.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя.

Поручительство прекращается:

  • с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
  • с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
  • если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
  • по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

источник: http://www.aup.ru/books/m169/4_6.htm

Что такое залог и обеспечение? Пример и формулы расчета

Залог – это способ обеспечения обязательств между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). Залог может быть первичным или вторичным. В первом случае залог передается в Банк как залог первой очереди. Если заёмщик получает другой кредит (при этом рефинансируя первый кредит) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.

В этом случае договорные отношения между первым Банком и вторым (перезакладывающим) заключаются в письменном виде, и залог перезакладывается во второй Банк. Кредитор имеет преимущественное право на залог относительно других кредиторов. Отношения между сторонами указываются в договоре и урегулированы ГК РФ, ФЗ «О Залоге», ФЗ «Об ипотеке».

Предупреждение!
Обеспечение – это набор условий, который дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен. Обеспечением по кредиту может выступать залог в виде недвижимости, движимого имущества и иных высоколиквидных средств (ценные бумаги, гарантии), а также поручительство.

Кроме основного обеспечения по кредиту, в ряде стран имеется необходимость предоставления дополнительных источников дохода, потому как кредитный риск для кредитора выше.

Сходство и различие залога и обеспечения

Таким образом «Залог» и «Обеспечение» это два разных понятия. Однако в банковской системе существует обобщённое выражение — «Залоговое обеспечение», подразумевающее под собой всю систему договорных отношений и обязательств между должником и кредитором.

Обеспечение кредита залогом

Есть разновидности кредитов, при которых обязательным условием является предоставление залога. К ним относятся: коммерческие, ипотечные, потребительские, лизинги и др.

Для них Банки обязательно требуют «твёрдый» залог. При авто-кредитах, экспресс-кредитах, кредитах на обучение и других «легких» кредитах Банки в основном принимают в залог приобретаемое авто, товарно-материальные ценности, движимое имущество и т.д. Залогодателем может выступить как сам должник, так и третье лицо, с письменного его разрешения.

источник: http://mobile-testing.ru/zalog_obespechenie_kredita/

Что подойдет?

При оформлении кредитного договора, банки, как правило, требуют предоставить соответствующее обеспечение, вид которого определен той или иной кредитной программой. Обеспечение кредита – это страховка банка от случаев невыплаты по кредитным договорам. Наиболее популярными видами обеспечения являются залог и поручительство третьих лиц.

Залогом называется такой вид обеспечения, при котором банк, в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, может компенсировать свои убытки за счет заложенного имущества. Различают следующие виды залога: залог недвижимого имущества, называемый иначе ипотекой, залог прочего имущества и залог имущественных прав.

Внимание!
Что можно предложить банку в качестве залога? Это во многом зависит от того, какого рода кредит вы берете. Если банк выдает в кредит небольшую сумму, то, зачастую, в качестве обеспечения бывает достаточно одного или нескольких поручительств. При выдаче значительной суммы, как правило, оформляется договор залога.

Роль обеспечения лучше всего выполняет недвижимость. Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Недвижимость может быть любой.

Это может быть квартира, гараж, дачный домик или офисное помещение. Причем, чем больше рыночная стоимость предлагаемой в залог недвижимости, тем большую сумму можно запросить у банка. Однако, например, при оформлении ипотечного кредита, предметом залога в подавляющем большинстве случаев является именно приобретенная недвижимость.

Так же строго определен предмет залога при оформлении кредита на покупку автомобиля – приобретенный заемщиком автомобиль остается в залоге у банка. В иных случаях, в качестве залога могут выступать, кроме недвижимости: оборудование, машины, оргтехника, товары и прочие товаро-материальные ценности, и т.п.

Так же, в качестве обеспечения можно предложить ликвидные ценные бумаги (например, акции). При этом, окончательное решение о выборе предмета залога принимает банк. Однако, нужно учитывать, что предметом залога может быть только имущество, удовлетворяющее следующим требованиям:

  1. имущество должно быть в собственности заемщика, причем это должно быть документально подтверждено;
  2. оно не должно находиться в залоге, согласно каким-либо другим договорам;
  3. предмет залога должен иметь цену подтвержденную документально;
  4. предлагаемое в качестве залога имущество должно иметь спрос в случае его реализации, а, соответственно, не должно находиться в запущенном или ветхом состоянии.

источник: http://www.scfactoring.ru/press-1385.php

Обеспечение возвратности кредита

Банки осуществляют кредитование при условии, если возможно обеспечить возвратность займа. В каких формах осуществляется обеспечение кредита, какова процедура и как составляется договор, каковы риски обеспечения и прочие подробности читайте ниже.

Гарантии, которые заемщик предоставляет банку при подписании кредитного договора, являются обеспечением кредита. Это конкретный источник дохода заемщика, который указывается в соглашении.

За банком закрепляется юридическое право на востребование своих прав, на организацию оценки источника, контроля его ликвидности. Выплачивать заем кредитор может из следующих источников:

  • Первичные (ежемесячный доход заемщика).
  • Вторичные (доход от реализации имущества).

Вторичные источники обеспечения займа принимают следующие формы: залог, поручительство физических лиц, банковские гарантии.

Залог

Виды залогов:

  1. Залог реальных активов. Драгоценные металлы, недвижимость, ювелирные изделия, основные фонды и пр.
  2. Залог финансовых активов. Валюта, ценные бумаги, депозиты.
  3. Залог прав. Авторские, имущественные, права на аренду.
  4. Залог может оставаться у залогодателя или передаваться залогодержателю, пока кредит не будет погашен.

Поручительство физических лиц

Поручитель заключает договор с банком, гарантируя возврат заемных средств. Если заемщик не сможет выплатить долг, обязанности перекладываются на поручителя. То есть заемщик и поручитель несут, по сути, равную ответственность перед банком.

источник: https://cbkg.ru/articles/obespechenie_vozvratnosti_kredita.html




Онлайн заявка
Нужны деньги? Заполните заявку прямо сейчас:




Поставьте свою оценку
Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *