как вернуть процент по кредиту
как вернуть процент по кредиту

Здравствуйте, мои уважаемые читатели! Я неоднократно говорил, чем рассрочка отличается от кредита: во втором случае заемщик платит проценты за пользование средствами, в первом – нет.

Грубо говоря, кредит – это аренда банковских денег. Но должен сказать, что есть способы, как вернуть процент по кредиту.

Разумеется, это работает далеко не с каждым кредитом, но такая опция есть для некоторых категорий заемщиков.

Предлагаю разобраться, как она работает. Все подробности и нюансы – в моей статье ниже.

Содержание статьи:



Как выполнить возврат процентов по потребительскому кредиту

Сегодня многие обращаются в банк за кредитом. Ведь потребность в деньгах время от времени появляется у многих. Это отличная возможность уладить свои финансовые проблемы, а вот проценты при его погашении могут подпортить жизнь кому угодно.

Можно ли вернуть проценты по кредиту

Согласитесь, что кредитование в финансовых организациях — далеко не самое выгодное дело для заемщика, очень много приходится переплачивать за счет высокой ставки, страховки и прочих услуг.

Но далеко не все знают, что часть выплаченных денег можно вернуть, осуществив возврат % по займу, как только долг перед кредитором будет погашен.

Делается это следующим образом:

  • за счет налогового вычета.
  • в случае погашения досрочно.

Закон гласит! Клиент имеет право досрочно расторгнуть договор займа в одностороннем порядке, оплатив весь остаток ссуды.

Банковская организация не должна его штрафовать, удерживать какие-либо лишние комиссии и пени, или как-то препятствовать реализации прав заемщика.

Однако, клиент должен уведомить кредитора о своем намерении за определенное время до полного расчета по задолженности:

  1. товара, который был приобретен за заемные средства. Больше о возврате вещи, купленной в кредит.
  2. за счет средств, уплаченных за услугу страхования.
  3. наличие дополнительных скрытых комиссий или плата за открытие счета при оформлении кредита, так как изъятие таких средств является незаконным и может быть обжаловано в суде.

Можно ли получить налоговый вычет по потребительскому займу

Ответ здесь будет однозначным — нет, нельзя. Все дело в том, что для этого существует одно важное условие – займ должен быть целевым, к примеру, ипотечный. Тогда можно рассчитывать, что вам выплатят положенные по закону 13%.

Еще раз уточним: потребительский займ не является целевым, по нему получить % нельзя! По закону, если жилье вы покупаете в первый раз, то вам положен налоговый вычет. Его можно получить в налоговой или на работе.

Важно: рассчитывать на вычет могут только те люди, которые трудоустроены официально, и получают «белую» заработную плату.

Предупреждение!
Именно на её основе будет вестись расчет выплаты, которую вы будете получать ежегодно. Домохозяйки, пенсионеры, мамы в декрете — не могут рассчитывать на подобное возмещение.

Возмещение состоит из двух частей:

  • 13% от размера ипотеки, ее можно получить единовременно. При этом максимальная сумма жилищного займа составляет 2 млн рублей. То есть, рассчитывать можно не более 260 тысяч.
  • 13% от размера выплаченных %. Рассчитывать на деньги можно в конце срока, после полной оплаты задолженности. Или же получать вычеты на работе, с вас просто не будут брать подоходный налог до тех пор, пока эти 13% не покроют постоянную и переменную части.

Почему люди стремятся вернуть %

Многие опытные должники не понаслышке знают, что такое тяжелое бремя кредитного долга. Финансовые компании же зачастую ведут нечестную игру, часто жульничают при начислении %.

Уличить банковскую компанию в этом напрямую должник не может. К тому же, человек в первую очередь платит проценты, и лишь потом выплачивает тело заема.

Однако стоит различать аннуитетную и дифференцированную системы платежей, возврат задолженности производится по-разному.

Как правило, сейчас везде используют аннуитетную систему. В начальных платежах большую часть занимает сумма погашения %, она равномерно уменьшается к концу срока.

При этом кредитные организации не сообщают о том, что оплата по ставке превышает реальную стоимость основного долга.

Но должник может потребовать вернуть переплаченное при досрочном погашении. Как показывает судебная практика, если в кредитном договоре указано, что заемщик имеет право рассчитаться по ссуде раньше срока, то он может получить переплату.

Внимание!
Поэтому, когда клиент приходит в офис с целью погашения раньше срока, он сталкивается с тем, что остаток не уменьшился, а остался прежним.

Получается, что все время человек платит только начисленные %. Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно погашать займ частями или сразу весь.

Процедура возврата

Принято считать, что этот процесс отличается особой сложностью. Если же разобраться, то эта задача вполне решаема.

Для начала нужно отправиться в офис, где вы оформляли договор. Также можно обратиться в центральный офис кредитного учреждения. Как вариант, можно сразу пойти в суд.

Для этого нужно подать заявление в судебный орган по месту жительства.

В заявлении следует указать размер возмещения, на которую вы желаете получить выплату, сюда можно включить требование о моральной компенсации, указав нужную сумму.

Если вы обращались за помощью к юристу, то это также указывается в заявлении, приложив все необходимые доказательства. Срок этого заявления будет составлять три года. Стоит оговориться, что не нужно сразу спешить в суд.

Алгоритм действий в том случае, когда за каждый месяц осуществлялись равные платежи, будет следующим:

  1. Вам нужно закрыть долг полностью привычным для вас образом.
  2. В тот день, когда подходит дата очередного платежа, вам нужно отправиться в офис, где вы получили ссуду.
  3. Банковский специалист пересчитает вам задолженность, составив новый график, если вы оплатили долг частично. Также кредитор может полностью освободить от уплаты задолженности.

Если вы каждый месяц платите разные суммы, то алгоритм действий должен быть несколько иным.

  • Необходимо пополнить ваш счет любым наиболее удобным для вас способом.
  • Затем следует прийти в отделение, где вы брали ссуду с заявлением. Там необходимо подписать договор на досрочное погашение. Любой крупный банк сделает вам перерасчет, если вы погасили досрочно частичную сумму долга. Также вам будет пересчитан график платежей.
  • При полном или частичном погашении необходимо узнать, сколько на данный момент вы должны. Сделать это можно с помощью онлайн сервисов, которые сегодня есть у каждого банка.

Нюансы

Несмотря на всю простоту описанных выше схем, в этом деле есть и свои нюансы.

Прежде, чем обращаться с заявлением, уточните, прописана ли в вашем договоре возможность досрочного погашения. Некоторые компании намеренно не дают заемщикам сделать это.

Совет!
При обращении вам желательно самостоятельно рассчитать выплату, которую вы хотите получить на законных основаниях. Для этого вам нужно рассчитать соотношение начисленных к уже погашенным %, а затем высчитать то количество денег, которое вы выплачиваете ежемесячно.

Согласно решению Высшего арбитражного суда, заемщик должен уплачивать % только за период с момента выдачи до момента его полного погашения. Нельзя требовать деньги за то время, пока должник фактически не использовал средства.

Что делать, если банк отказывает вам

Если кредитор выражает нежелание возвращать средства, то можно подать иск в суд. Его можно подготовить самостоятельно, с помощью юриста или общества защиты прав потребителей.

Как правило, заявители выигрывают такие дела, а все затраты на судебное разбирательство оплачивает банковская компания. Внимание! При составлении искового заявления можно включить требование, касающееся моральной компенсации.

Таким образом, вернуть проценты по потребительскому кредиту вполне реально. Ничего сложного в этой процедуре нет. Важно только со всей ответственностью подойти к этому, самостоятельно пересчитав все, и не спешить с обращением в суд.

источник: http://kredityvopros.ru/kreditorpro.ru/kak-proizvesti-vozvrat-protsentov-po-potrebitelskomu-kreditu/



Можно ли и как вернуть 13 процентов за потребительский кредит

Большинство россиян знает, что имеют право на имущественный или социальный вычет по уплаченному налогу на доходы, когда приобретают жилье или оплачивают платные образовательные или медицинские услуги.

Однако далеко не все поставлены в известность, что если деньги на недвижимость или услуги оформляются в кредит, то налоговый резидент РФ имеет право на возврат 13% от суммы уплаченных по кредиту процентов наличными.

О том, как вернуть 13 процентов за потребительский кредит, расскажем в статье.

С каких кредитов можно вернуть

Законодательство РФ позволяет осуществлять имущественные или социальные вычеты на некоторые цели.

Налоговые резиденты РФ также могут получить вычеты, если указанные услуги или цели были оплачены с привлечением целевых кредитных средств, при этом вычет рассчитывается с суммы процентов за пользование кредитом (переплаты по кредиту).

Заемщик может оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы уплаченных за пользование кредитом средств (процентов по кредиту), если заем был целевым и использовался для одной из следующих нужд:

  1. улучшение жилищных условий путем покупки или строительства жилья (имущественный вычет);
  2. медицинское лечение заемщика или его родственников (социальный вычет);
  3. образовательные нужды заемщика или родственников при условии, что возраст обучающегося не превышает 24 лет (социальный вычет).

Особенностью оформления вычета за пользование кредитом является то, что оформить его можно после погашения полной суммы займа, для того чтобы рассчитать переплату по кредиту, от которой и вычисляется размер налогового вычета.

Законодательный регламент

Регламент получения налоговых вычетов различных форм за пользование кредитом, размер вычета и другие особенности устанавливаются Налоговым кодексом РФ: имущественного вычета — ст. 220 НК РФ, социальных вычетов за образование или медицинское обслуживание — ст. 219 НК РФ.

Как оформить через налоговую

Для оформления возврата процентов за потребительский кредит следует обратиться в налоговую инспекцию до окончания налогового года (до 1 апреля) и подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), а в ней требуется указать расходы, по которым в дальнейшей планируется получить налоговые вычеты.

Далее необходимо снова обратиться в налоговую, в которую предоставить:

  • справку 2-НДФЛ за тот год, налоговые вычеты с которого планируется получить;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • кредитный договор;
  • паспорт;
  • заявление на налоговый вычет;
  • пакет документов, который зависит от того, какой именно вычет планируется получить.

Возврат за потребительский кредит

Для оформления возврата процентов за потребительский кредит необходимо, чтобы в кредитном соглашении было указание на его целевое назначение: на образовательные или медицинские услуги.

Оформить вычет за переплату по нецелевым или целевым кредитам, вычет по которым не предоставляется (например, автокредит), не получится.

При возврате налога за медицинские услуги необходимо подать в налоговую инспекцию следующий список документов:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. ИНН;
  4. справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ;
  5. копию лицензии медицинского учреждения;
  6. договор на получение платных медицинских услуг;
  7. кредитный договор;
  8. подтверждение расходов (чеки, квитанции, выписки и т. д.).

При возврате налога на образовательные услуги необходимо предоставить в налоговую службу:

  • паспорт (свидетельство о рождении) обучающегося;
  • паспорт и ИНН заемщика;
  • заявление;
  • договор с учебным заведением на предоставление платных образовательных услуг;
  • копию лицензии учебного учреждения;
  • кредитный договор;
  • подтверждение расходов (чеки, квитанции, выписки).

Возврат средств за ипотеку

Для оформления налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту требуется предоставить в налоговый орган следующий список документов:

  1. справку 2-НДФЛ, декларацию по форме 3-НДФЛ;
  2. копию кредитного договора;
  3. копию графика погашения кредита и уплаты процентов, в случае если он отсутствует в ипотечном договоре (имеется в виде отдельного документа);
  4. справку банка об уплаченных фактических процентах в течение календарного года;
  5. подтверждения оплаты (чеки, квитанции, выписки, поручения и т. д.).

С таким набором документов можно обращаться в налоговую инспекцию с заявлением на предоставление налогового вычета.

Обратиться за вычетом в налоговую инспекцию по выплате процентов за кредит можно только после того, как выплачена полная сумма займа, так как только тогда можно рассчитать точную сумму средств, уплаченных за пользование кредитом (проценты).

Пример расчета

Размер налогового вычета составляет 13% от суммы выплаченных процентов по кредиту, но не более 390 тыс. рублей, так как максимальная сумма для расчета установлена в размере 3 млн. рублей.

Предупреждение!
Получать вычет за пользование кредитом можно до тех пор, пока сумма уплаченных и возвращаемых налогов не сравняется с суммой из расчета 13% от суммы кредита.

Например, была приобретена квартира стоимостью 1 850 000 рублей в ипотечный кредит под 13,25% годовых сроком на 10 лет с первоначальным взносом 600 тыс. рублей. За 10 лет сумма переплаты составит чуть более 1 млн. рублей.

По теме:  В каких банках дают кредит пенсионерам и на каких условиях - обзор

Полученную сумму необходимо умножить на 13%, получается 130 тыс. рублей. Сумма подоходного налога за год у заемщика составила 80 тыс. рублей, поэтому размер налогового вычета за 1 год будет равен 80 тыс. рублей.

В следующий год можно будет оформить вычет на оставшуюся от размера вычета сумму.

Возврат за образование

При оформлении возврата налога необходимо учитывать, что расчетная сумма не может превышать сумму в 50 000 рублей за обучение родственников или в 120 000 за собственное обучение.

То есть, если на образование тратятся большие деньги, то к расчету берется только эта сумма. Именно от нее высчитывается сумма выплаты в размере 13%, так что размер максимальной ежегодной выплаты составляет:

  • 15 600 рублей (собственное образование);
  • 6 500 рублей (образование родственников).

Вычет можно получить за кредит, направленный как на образование самого заемщика, так и его родственников: братьев, сестер, детей.

Условиями для оформления вычета являются:

  1. Дневная форма обучения в образовательном учреждении.
  2. Наличие у него лицензии на образовательные услуги, выданное государственными лицензирующими органами.
  3. Возраст обучающегося не превышает 24 лет.
  4. Расчетная сумма — не более 50 тыс. рублей.
  5. Размер вычета не может быть больше той суммы, которая уплачена резидентом за указанный год.

В каких случаях вернуть средства невозможно

Налоговый вычет по одной из его форм предоставляется 1 раз, поэтому вторично воспользоваться одним из его видов нельзя.

Внимание!
Вернуть НДФЛ по процентам за кредит не получится в тех случаях, когда потребительский кредит не был целевым и был использован на личные нужды, не соответствующие законодательству (то есть, не на улучшение жилищных условий, образование или медицинское лечение).

Также не получится вернуть НДФЛ по процентам за кредит, если:

  • заемщик не является налоговым резидентом РФ;
  • доход получен путем начисления социальных выплат (пенсии, пособия, материнского капитала);
  • неофициальных и незаконных доходов, а также в случае, когда доходов не имеется.

Кроме того, при оформлении социальных выплат учитывается их необходимость. Например, не получится оформить социальный вычет за пластическую операцию или обучение в учебном заведении, не обладающим необходимой лицензией.

Налоговые резиденты РФ, оплачивающие приобретение или строительство жилья, получающие платные образовательные или медицинские услуги с помощью привлечения кредитных средств могут получить 2 вида налоговых вычетов по НДФЛ: за проценты по кредиту и за саму оплату данного вида расходов.

Разница состоит в том, что при оформлении вычета за пользование кредитом необходимо к обычному списку документов добавить копию кредитного соглашения.

источник: http://kredityvopros.ru/pravapot.ru/usluga/kak-vernut-13-protsentov-za-potrebitelskij-kredit.html

Как заставить банк вернуть проценты по кредиту

Практическое руководство с примером расчета суммы процентов, которые заемщик может вернуть, если погасил кредит досрочно

Кредит в банке – игра в одни ворота, считают некоторые потребители, и они недалеки от истины.

Во всяком случае, разъяснения Высшего Арбитражного суда по поводу выплаты заемщиками аннуитетных платежей при погашении кредита это наглядно показывают.

Из обзора судебной практики ВАС следует, что незаконными могут быть не только комиссии, но и проценты – в случае аннуитетного платежа.

Аннуитетный платеж – самый популярный вид платежей при кредитовании физлиц. Это равный по сумме ежемесячный внос в уплату задолженности по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Его особенность в том, что в начале срока проценты очень большие (они уплачиваются вперед), а погашения основного долга – маленькие.

Совет!
Если заемщик решит погасить кредит досрочно, то окажется, что он уплатил банку суммы, составляющие значительную долю от суммы кредита, но сам долг практически не уменьшился.

При досрочном погашении эти проценты, уплаченные заемщиком вперед, становятся, по сути, необоснованным обогащением банка.

Значительную часть излишне уплаченных процентов можно вернуть – это право у заемщика возникает при досрочном погашении, в том числе при рефинансировании (перекредитовании).

«Когда нет досрочного погашения, то проценты считаются уплаченными согласно договору. Но если была «досрочка», то в составе аннуитета могут оказаться излишне уплаченные проценты.

Иными словами, заемщик за пользование кредитом, исходя из его фактического срока до погашения, переплатил», – пояснил Slon начальник управления частного права ВАС Роман Бевзенко.

Как известно, при аннуитете проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Однако при досрочном погашении, разъясняет Бевзенко, это не мешает заемщику требовать часть процентов обратно.

Позиция ВАС основана на требованиях статьи 809 ГК РФ, согласно которой проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа.

Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата, говорится в обзоре ВАС.

Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, незаконно.

Часто заемщики подозревают, что банк при выдаче кредита их банально обсчитал, но в какой степени, как правило, оценить не могут. Бевзенко замечает, что до сих пор мало кто задумывался о том, что из себя представляет аннуитетный платеж.

«Многие идеализируют положение банков и думают, что банки как финансовые организации не нарушают закон», – замечает начальник юридического отдела Contrust Наталья Кашкина.

Рассчитать проценты, которые заемщик может вернуть, несложно. Надо взять сумму всех начисленных процентов в составе аннуитетных платежей за весь срок к погашению процентов и посчитать ту часть, которая пропорционально приходится на месяцы до фактического погашения.

Общую сумму процентов банки указывают в графике платежей, который прилагается к кредитному договору. В случае, если кредит достаточно длинный, то сумма возврата может оказаться значительной.

Например, по ипотечному кредиту на сумму 2 млн рублей на срок 20 лет по ставке 13,75% заемщик должен уплатить банку проценты на общую сумму 3,9 млн руб. (кредитный калькулятор Сбербанка).

При досрочном погашении, например, через три года, заемщик может вернуть 230 000 рублей или 26% от суммы всех уплаченных за 3-летний период аннуитетов.

В 2011 году, по данным ЦБ, заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму 174 млрд руб. С учетом потребительского кредитования общая сумма досрочных погашений еще больше.

Это существенный объем и не исключено, что масштаб претензий к банкам по возврату процентов при досрочном погашении может превзойти суммы претензий к банкам по возврату незаконных банковских комиссий.

По оценке вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, количество исков потребителей к банкам через пару лет вырастет вчетверо и достигнет миллиона.

С учетом разъяснений ВАС по возврату излишне уплаченных банку процентов по кредиту, прогноз не выглядит фантастическим.

источник: https://republic.ru/posts/l/780228

Возврат процентов по кредиту. Как вернуть комиссию по кредиту, за выдачу кредита

Согласно закону РФ, заемщик обязан выплачивать банку только свой долг и причитающиеся по нему проценты.

Для того, чтобы вернуть незаконно изъятые средства следует обратиться в банк с письменной претензией (как написать претензию). Со времени получение кредита должно пройти не более 3 лет, также нужны чеки, квитанции об оплате, кредитный договор.

При несогласии банка вернуть деньги, заемщик вправе обратиться в суд самостоятельно либо через отдел по защите прав потребителей (как и где подать жалобу), который будет заниматься решением проблемы вплоть до судебного разбирательства.

Иски обычно решаются в пользу заемщика, исковые расходы оплачивает банк.

Любой кредит, будь-то потребительского назначения, ипотека или автокредит, могут иметь различные скрытые комиссии.

Предупреждение!
Это могут быть дополнительные проценты к основной процентной ставке за обслуживание кредита, открытие ссудного банковского счета, за выдачу займа или досрочное погашение.

Все перечисленные пункты являются незаконными, поэтому уплаченные проценты можно вернуть или отменить еще до окончания договора о займе.

В этом могут помочь организации, специализирующиеся на данных вопросах, компетентный юрист, но прежде стоит лично написать претензию в банк.

Еще один способ выманивания денег у населения — навязывание страховки (страхование жизни, имущества), которая ставит в зависимость заключение договора о кредите.

Впрочем, без страховок по многим вариантам кредитов процентная ставка будет значительно выше и это уже сложно оспорить.

Что касается ипотечного кредитования, то можно вернуть часть процентов по кредиту за счёт часть налогового вычета.

Наконец есть такое решение, как рефинансирование кредита — предлагаемый банками способ сделать платежи удобнее и снизить переплату.

Как мне удалось вернуть часть процентов по кредиту наличными

Историю прислал читатель:

Вернуть проценты по кредиту совсем несложно. Я так делаю все время.

Сотрудничают постоянно с банком Москвы, ВТБ 24. Условия у них по займа меня устраивают.

Брал я денежный займ в размере 120000 рублей на 5 лет, исправно платил 3 года, в это время собирал денежные средства, и когда у меня была накопленная сумма, для закрытия займа досрочно, закрывал долг, и автоматически шёл пересчёт процентов.

Таким образом я вернул около 16000 рублей.

Теперь я постоянный клиент и мне банковские займы выдаются на хороших условиях под 16% годовых без дополнительных процентов и комиссий. Вернуть часть процентов в свою пользу, главное вовремя платить по кредиту, а дальше банк сам сделает для вас льготные условия.

С […] банком у меня было все сложнее. При оформлении займа, работника банка принуждают брать страховку, что делает ставку по кредиту 36%. Но в этом случае я пришёл в банк для оформления кредита с юристом, и в итоге ставка снизилась до 22%.

В итоге 14%, я сэкономил, что сократило значительно ежемесячный платеж.

источник: https://kudavlozitdengi.adne.info/vozvrat-procentov-po-kreditu/

Возврат процентов по кредиту при плановом и досрочном погашении

Многие граждане Российской Федерации слышали о наличии льгот, но не знают, как вернуть проценты по кредиту, в каких случаях это можно сделать, куда обратиться?

Внимание!
Компенсация положена далеко не по всем договорам, поэтому прежде, чем идти в банк или Налоговую Инспекцию и требовать вычет, следует понять – предусмотрен ли возврат по закону.

Когда можно вернуть часть уплаченных процентов

По потребительским ссудам, оформленным на любые цели, вернуть часть средств тоже можно, но далеко не всегда. Льгота предусмотрена только в двух ситуациях:

  1. Возврат процентов по кредиту при досрочном погашении – действует при аннуитетной форме кредитования, когда в первую очередь заемщик платит проценты, а уже после – основную сумму долга. Если выплаты произведены раньше графика, имело место переплата, следует написать претензию в банк и вернуть необоснованное обогащение. Правда, компенсация не положена, если это указано в кредитном договоре, либо ставка рассчитывалась по фактическому сроку;
  2. Возмещение процентов по ипотечному кредиту – эта льгота регулируется не договорными отношениями и ГК РФ, а Налоговым Кодексом. В рамках пп.2-3 п.1 ст.220 НК РФ, предусмотрен возврат 13% от стоимости жилой недвижимости (не более 2 млн. руб.) и аналогичной суммы – с переплаты по ипотеке (не более 3 млн. руб.).

Осуществить возврат процентов по ипотечному кредиту можно только после их выплаты, график предстоящих платежей в качестве подтверждающего документа не подходит.

Но это не означает, что нужно дожидаться, когда ипотека полностью будет выплачена и закрыта. Возвращать ипотечные проценты можно ежегодно.

То есть в течение года осуществляются выплаты банку, а в начале следующего — можно подавать документы на оформление декларации 3-НДФЛ и возврата подоходного налога.

Таким образом, возвращение процентов по кредиту предусмотрено только при досрочном погашении долга – через банк, либо в Налоговой Инспекции, если была оформлена ипотека.

Льготой можно воспользоваться и при рефинансировании ипотеки (по старому и новому целевому договору) в силу пп.4 п.1 ст.220 НК, а также по военной ипотеке в рамках п.5 ст.220 НК РФ и письма Минфина от 08.04.2013 №03-04-05/7-350.

Возврат по ипотечному кредиту – расчет суммы с примерами

Если вы оформили целевую ссуду на улучшение жилищных условий, вы имеете право получить налоговый вычет на проценты по кредиту. Как он рассчитывается?

  • стоимость дома 3,5 млн. руб.;
  • имущественный возврат при покупке – 260 000 тыс.;
  • размер переплаты банку за 5 лет – 800 тыс.;
  • вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту – 800 тыс. * 13% = 104 тыс.

Получать компенсации можно, и пока выплачивается ссуда, но только в той части, которая уже внесена. Например:

  1. по договору с банком клиент в 2016 году взял ипотеку – 4 млн. руб.;
  2. переплата в 2016 году составила – 36 тыс., в 2017 – 108 тыс.; в 2018 – 108 тыс.;
  3. подав декларации, клиент сможет осуществить возврат процентов по ипотеке от процентов, уплаченных банку – за 2016 год – 4 680, за 2017 – 14 040, за 2018 – 14 040 руб.
Совет!
Компенсация положена только от суммы затрат, которые уже были произведены. Почему ФНС откажет, если вы обратитесь с графиком погашения долга и захотите вернуть средства за будущие периоды?

Причина проста – эти платежи еще не были внесены. Более того, клиент может и вовсе отказаться от уплаты, к примеру, из-за финансовых трудностей, либо досрочно погасить всю ссуду, тогда переплата будет меньше.

Кто сможет воспользоваться налоговой льготой

Чтобы вернуть часть уплаченных средств, необходимо выполнить несколько обязательных условий:

  • купить жилье в России;
  • быть налоговым резидентом РФ;
  • взять целевую ссуду;
  • иметь доход, облагаемый НДФЛ.

Можно ли с кредита вернуть 13 процентов, если на покупку недвижимости использован материнский капитал

Применение сертификата не лишает льготы, но уменьшает сумму имущественного вычета со стоимости жилья, с переплаты же по ссуде предусмотрен неограниченный возврат – до 390 000 руб. (это 13% от положенных 3 млн.р).

По теме:  Могут ли банки продавать долги коллекторам?

А как быть, если ипотечный кредит оформлен на супругов

Кто сможет получить возврат: кто-то один или оба? Если имущество было приобретено в браке после 2014 года, то каждый из супругов имеет право на максимальный возврат: с 2 млн. по квартире и 3 млн — по ипотеке.

И не имеет значения, как оформляется сделка: в совместную или долевую собственность.

Важно при этом не забывать, что эти суммы должны быть реально уплачены. Если, например, стоимость купленной недвижимости составила 2.4 млн рублей, то на мужа и жену можно будет оформить налоговый вычет лишь с сумы 1.2 млн. руб. на каждого, ну или в любой другой пропорции.

А вот если жилье обошлось супругам в 5 млн.руб., то каждый сможет вернуть свой максимум — с 2 млн. руб. Таким образом, на семью получится выгода: возврат НДФЛ в размере 520 тыс. руб. И это только по квартире! По процентам идет такой же расчет.

Все условия для имущественного и ипотечного возврата применимы в случае, если купленное в браке жилье было оформлено только на одного из супругов. В этом случае, каждый сможет вернуть свою часть.

Необходимые документы

Пакет документов, которые потребуются на имущественный вычет с процентов по ипотечному кредиту, стандартный. Подготовить нужно:

  1. декларацию 3-НДФЛ;
  2. договор купли-продажи;
  3. расписку в получении денежных средств или чек об оплате недвижимости;
  4. кредитный договор с банком;
  5. выписку из финансового учреждения о размере переплаты за прошлые месяцы;
  6. платежные документы о внесении очередных платежей.

Обращаться с пакетом бумаг в ФНС можно в следующем году после года покупки недвижимости, также можно отправить весь пакет документации онлайн — через личный кабинет налогоплательщика (ЛК).

Это в том случае, если хотите вернуть деньги единовременно. Также можно это сделать почти сразу же – при компенсировании через работодателя.

Как возвратить деньги: пошаговая инструкция

Как вернуть проценты по кредиту через Налоговую? Действовать нужно по следующей схеме:

  • Собираете необходимые документы и подготавливаете 3-НДФЛ;
  • Предоставляете их в ФНС с указанием выбранного способа компенсации: через Инспекцию, ЛК или работодателя;
  • В течение 3 месяцев осуществляется камеральная проверка, после чего вам сообщают решение;
  • Перевод средств проводится в течение месяца. Максимальный размер ограничен не только законом, но и вашим доходом. К примеру, если переплата за 3 последних года составила 300 тыс. руб., ваша заработная плата – 100 тыс. в месяц, основной вычет – 450 000 руб., то с переплаты удастся получить только 18 тыс., а остаток пойдет на следующие периоды.

При небольшом размере дохода целесообразно сначала заявить имущественный вычет со стоимости жилья, а после – вернуть подоходный налог с процентов по кредиту. Срока давности здесь не существует.

Государство позволяет возвратить часть денежных средств, переплаченных банку – это хорошая возможность сэкономить, если вы приобрели жилье в ипотеку.

Правда, воспользоваться льготой можно только при наличии официального трудоустройства, если вы уплачиваете НДФЛ – именно эти деньги и будут возвращены из бюджета. Получить больше, чем уплатили, не удастся.

источник: https://nalog-prosto.ru/kak-vernut-protsenty-po-kreditu/

Что такое вычет при выплате процентов по ипотеке

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход.

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, — это только 87% от того, что Вы заработали.

Предупреждение!
Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог).

Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости c использованием ипотечного кредита и выплата процентов по ипотечному кредиту.

Как связан возврат по покупке жилья и по процентам по ипотеке

Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это — два компонента «имущественного налогового вычета».

Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.

Как подсчитать вычет и налог к возврату

Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов.

Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов.

Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.

При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, Вы заплатили за 2012 год 100 рублей процентов по кредиту. 13% от 100 рублей — это 13 рублей.

Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили (или работодатель с Вас удержал) за 2012 год 13 рублей налогов на доходы. Если за 2012 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2012 года вернуть 10 рублей.

3 рубля перейдут на следующие годы. Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.

Максимальный размер вычета

Не существует ограничений по количеству лет вычета. То есть, если Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 20 лет, Вы все 20 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты из запланированных превращаются в выплаченные.

Внимание!
Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита. Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей

Калькулятор возврата налога

Вдобавок к этой странице Вы можете при помощи нашего ипотечного калькулятора посчитать размер выплат по ипотеке и размер налогов, которые Вы сможете вернуть.

Два способа получения вычета

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Давайте рассмотрим пример. Чтобы получить возврат по процентам, уплаченным, например, в 2012 году, Вам надо дождаться окончания года.

Затем, например, в январе 2013 года Вы можете подать документы в налоговую инспекцию и получить возвращенные налоги одной суммой (до 13% от уплаченных в 2012 году процентов).

Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать.

Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2012 году процентам.

Что делать, если общая собственность

При общей долевой собственности вычет (и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке) распределяется в соответствии с долями владельцев.

Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.

При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев.

Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

  1. Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
  2. Приложить к декларации документы по перечню. Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».
  3. Подать документы и получить деньги. Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

источник: https://www.nalogia.ru/deductions/mortgage.php

Возврат подоходного налога по кредиту

Ежемесячно каждым гражданином нашей страны отдается государству часть собственного заработка в виде подоходного налога. При этом, чем больше заработная плата, тем большей будет сумма налога.

Но если вы являетесь заемщиком, то в некоторых случаях у вас есть не только возможность возврата страховки по кредиту, но и возместить этот вид налога.

Возвратить налог по кредиту имеют право только резиденты, имеющие идентификационный номер.

Совет!
Также обязательным условием является то, чтобы работодателем заемщика был уплачен в бюджет подоходный налог НДФЛ, поскольку возвращению из бюджета подлежат лишь зачисленные в него средства.

Помните: воспользоваться правом на возврат налога за кредит можно только в течение года, который следует за отчетным. Помимо этого, расходы, понесенные налогоплательщиком, должны быть подтверждены документально. И еще – возврат налога можно получить всего 1 раз в жизни.

Для возвращения налога за кредит необходимо до 1 апреля предоставить в налоговый орган годовую налоговую декларацию за прошлый (отчетный) год.

При этом заемщик имеет право до 1 марта обратиться в налоговую инспекцию с просьбой заполнить такую декларацию за него, где обязаны бесплатно предоставить услуги по такому заполнению.

Примечание: на практике такие декларации от желающих возвратить налог принимаются лишь до конца года, а больший срок – до 1 апреля – действует в основном для тех, кто вносит подоходный налог в бюджет.

Возврат налога за потребительский кредит

Получение налогового вычета с потребительского кредита невозможно, за исключением того случая, если потребительский кредит является целевым и предназначен именно для покупки жилья (в такой способ нередко приобретаются дома/квартиры на вторичном рынке).

Это должно быть четко оговорено в кредитном договоре. Если потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, а в кредитном договоре об этом ничего не сказано, то возврат налога невозможен. Возврат налога по автокредиту также не допускается.

Возврат оплаченного налога за ипотечный кредит

Человек, покупающий в собственность недвижимость (квартиру, комнату, дом, земельный участок) по ипотеке, при ее стоимости не более 2 млн. рублей имеет возможность возвратить уже упомянутые 13% от суммы покупки (кредита).

При стоимости жилья, превышающей 2 млн. рублей без учета суммы процентов, вычет от суммы покупки не должен быть более 260 000 рублей. Но, кроме этой суммы можно также получить и 13% от процентов, внесенных по договору кредита.

Для возврата удержанного после приобретения недвижимости подоходного налога потребуется написать заявление на имя начальника ФНС Внешняя ссылка и предоставить в Налоговую инспекцию следующий пакет документов:

  • декларация по налогам на доходы за прошедший год (форма 3-НДФЛ);
  • справка о доходах (форма 2-НДФЛ);
  • документы, которые подтверждают затраты на покупку недвижимости;
  • документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости (акт приема-передачи, договор купли-продажи, свидетельство собственности);
  • документы, которые подтверждают оплату процентов (в рублях) по ипотечному кредиту;
  • кредитный договор.

Налоговый вычет при ипотеке при наличии утвердительного постановления ИФНС может осуществляться одним из следующих способов:

  1. Путем перечисления денежных средств на банковский счет заявителя (возврат ранее вычтенного подоходного налога).
  2. Компенсирование налога по месту работы (некоторое время подоходный налог не будет взиматься с зарплаты).

Расчет налогового вычета при ипотеке.

Пример:
Стоимость приобретаемой квартиры – 4 400 000 рублей.

Недостающая сумма, она же сумма кредита – 2 200 000 рублей.
Срок кредита – 10 лет.

Общая сумма процентов – 1 100 000 рублей.

Расчет:

Предупреждение!
2 000 000 (максимально возможна для предъявления сумма стоимости жилья) + 1 100 000 (полная сумма процентов) = 3 100 000 рублей.
13% от 3 100 000 – это 403 000 рублей – общая сумма налогового вычета.

Из них 260 000 рублей (13% от 2 000 000) можно возвратить сразу, а остальная сумма – сумма вычета из процентов (403 000 – 260 000 = 143 000 рублей) будет вам возвращена в течение 10 лет по мере их оплаты банку-кредитору.

Возврат налога при кредите на образование

В случае с кредитом на образование налоговый вычет возможен при следующих условиях: если ребенок учится на дневной форме, а его возраст не более 24 лет.

Оформлять возврат подоходного налога разрешено как родителям, так и учащимся, которые на обучение зарабатывают самостоятельно.
Для возврата налога при кредите на образование, кроме заявления, необходимо будет предоставить перечисленные ниже документы и их копии:

  • в зависимости от возраста ученика – его свидетельство о рождении и паспорт родителя или паспорт ученика;
  • заверенная лицензия учебного заведения;
  • документы, подтверждающие внесение оплаты за обучение;
  • договор, который заключен учебным заведением с обучающимся (в нем должны быть определены сроки обучения, форма и стоимость учебы);
  • справка о доходах заявителя (форма 2-НДФЛ).

Следует помнить, что возврат подоходного налога – это право гражданина, а не обязанность сотрудников Налоговой инспекции. Поэтому человек должен самостоятельно предпринимать действия для получения налогового вычета.

И, конечно же, для того чтобы иметь возможность возврата подоходного налога, его изначально необходимо оплачивать, так как любые суммы считаются на основе белой (официальной) части зарплаты, которая облагается налогом.

источник: https://101.credit/articles/kredity/vozvrat-naloga-po-kreditu/






Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *