до какого возраста можно взять ипотеку
До какого возраста можно взять ипотеку

Приветствую, друзья! Моя двоюродная сестра пользуется добротой бабушки, как может. То, что почти весь урожай с грядок себе забирает – это мелочи.

Сейчас вынашивает следующий хитроумный план: хочет, чтобы бабушка оформила ипотеку, а потом в новую квартиру заселить свою дочь.

Уже успела даже мне позвонить и спросить, до какого возраста можно взять ипотеку. Сейчас хочу отдалиться от дел семейных и поговорить подробно с вами об ипотечном кредитовании. Тема насущная, поэтому всем нюансам будет уделено пристальное внимание.

Содержание статьи:

До какого возраста дают ипотеку

До какого возраста дают ипотеку — один из наиболее часто задаваемых вопросов. Прежде чем отправляться в банк за получением ипотечного займа, необходимо внимательно ознакомиться со всеми тонкостями этой процедуры.

До скольки лет дают ипотеку

Отвечая на этот вопрос, необходимо понять, какой вид ипотечного кредитования вас интересует. Дело в том, что на сегодняшний день действует большое количество ипотечных программ для представителей разных социальных групп или даже профессий.

Так, сейчас специальные условия ипотечного кредитования предусмотрены для молодых семей, военных, научных работников, учителей, а помимо этого, действуют общие ипотечные кредиты для остальных граждан.

Предупреждение!
В чем принципиальное отличие? Для определенных групп населения условия ипотеки более выгодны, чем по стандартной программе. Выражается выгода в более низких процентных ставках, увеличении срока кредита, льготных условиях страхования и т. п.

В связи с вышеизложенным можно сделать вывод, что, прежде чем определять предельный возраст для получения ипотеки, следует разобраться, на какой именно заем вы претендуете.

Предельный возраст для особых категорий заемщиков

В связи с активной позицией государства в области молодежной политики, а также переоценкой финансовыми организациями роли молодежи в развитии системы кредитования практически все структуры, занимающиеся выдачей ипотечных займов, разработали особые условия получения ипотеки молодыми семьями, в которых возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет.

Еще более лояльные условия действуют для тех семей, в которых уже есть ребенок или несколько детей.

Если говорить о «специальной» ипотеке в зависимости от рода деятельности, ее условия также крайне благоприятны. Так, например, военные получают возможность приобрести собственное жилье, уплачивая взносы в так называемую накопительно-ипотечную систему.

При этом максимальный возраст заемщика на момент полного погашения задолженности по ипотечному займу не может превышать 45 лет.

Если говорить об учителях или молодых ученых, то для них максимальный возраст для оформления ипотеки составляет 35 лет, для медицинских работников — 50 лет (в рамках программы жилищного субсидирования «Земский доктор», согласно которой часть займа погашается за счет бюджетных средств).

На обычных условиях

Если ни под одну особую категорию вы не подпадаете и решили брать ипотеку на стандартных условиях, то предельным возрастом для вас станет пенсионный. При этом достижение пенсионного возраста — это предел для возврата займа.

Внимание!
Таким образом, для мужчины предельный возраст возврата ипотеки — 60 лет, а для женщины — 55. Это значит, что то, в каком возрасте вы возьмете кредит, банк не интересует, но, выбирая благоприятный момент для оформления ипотечного займа, не забудьте прикинуть удобный для вас срок возврата.

Так, например, если вы женщина и планируете взять заем на 20 лет, то учтите, что сделать это нужно до достижения 35 лет. В противном случае банк сократит срок возврата.

Такие жесткие возрастные ограничения связаны прежде всего с крайне нестабильным финансовым положением наших пенсионеров.

К сожалению, существующая практика показывает, что после достижения пенсионного возраста у человека значительно возрастает риск потери работы в связи с принятием на его должность более молодого специалиста, а вот с новым трудоустройством могут быть проблемы. При оценке рисков не стоит упускать из виду и ухудшение состояния здоровья.

Однако следует сказать, что, если вы все же решите взять ипотеку и согласитесь на меньший, чем планировали, срок займа в связи с возрастом, не огорчайтесь, так как недостающее время по ипотеке всегда можно перекрыть потребительским кредитом.

А вот их банки дают пенсионерам гораздо охотнее. Некоторые кредитные организации даже разрабатывают льготные программы кредитования пенсионеров при условии, что они получают пенсию на счет, открытый в этой кредитной организации.

А срок возврата кредита может составлять до 5 лет. Для работающих пенсионеров проблем с оформлением кредита не будет вовсе (конечно, при условии подтверждения наличия дохода).

источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/do_kakogo_vozrasta_dayut_ipoteku/


Какие возрастные ограничения для ипотечного кредита?

Получить в банке займ под залог покупаемого жилья является единственным путем приобретения крыши над головой для абсолютного большинства граждан. Причин этому несколько:

Причин этому несколько:

  • высокие рыночные цены на жилье, особенно на вторичном рынке;
  • большие процентные ставки по ипотеке, выше чем в большинстве развитых стран;
  • низкий семейный доход, особенно в условиях экономической нестабильности.

В последние несколько лет ипотечные кредиты стали доступнее:

  1. снижаются процентные ставки;
  2. кредитуется строящееся жилье;
  3. реализуются различные программы государственного софинансирования ипотеки. Неудивительно, что число людей, желающих стать заемщиками, увеличилось.

В то же время увеличилось и количество людей старшего возраста, которые активно работают, не собираясь уходить на пенсию в положенный срок. Все эти факты заставили многие банки пересмотреть условия предоставления кредитов в сторону увеличения предельного возраста, до какого дают ипотеку.

Условия предоставления

Установление банком возрастных границ для заемщиков вполне понятно. Для погашения кредита необходим высокий и стабильный доход, но:

  • у молодежи, в силу отсутствия профессиональных навыков, зарплаты еще небольшие;
  • у пенсионеров, даже работающих, хронические заболевания, которые не позволяют делать долговременный прогноз.

Вот и получается, что идеальный заемщик, с точки зрения банка, должен к выходу на пенсию с кредитом рассчитаться. Учитывая, что средний срок ипотеки около 20 лет, на момент подачи заявления желательно быть не старше 30-40 лет. Однако количество таких заемщиков, имеющих доход выше среднего, в целом немного.

Поэтому банки для расширения своей клиентуры согласны видеть в качестве заемщиков даже пенсионеров. Особенно если они являются участниками федеральных программ, где часть долга вносится государством.

До какого возраста дают ипотеку?

Банки предоставляют ипотечные займы в соответствии с Федеральным законом № 102 «Об ипотеке», но предпочитают заемщиков трудоспособного возраста. Поэтому устанавливают до скольки лет необходимо полностью с кредитом рассчитаться.

Совет!
Как правило, эта граница – 65 лет. То есть пенсионный возраст плюс еще немного. Тем более, что мало кто действительно уходит на пенсию в соответствующем возрасте. Впрочем, из этого правила есть и исключения.

Причем как в большую, так и в меньшую стороны. Лидером пока является Сбербанк: он готов ждать до достижения заемщиками 75 лет; кредитует пенсионеров; но для военной ипотеки, в силу ее специфики, этот возраст равен 45 годам.

На жилье. Ипотечный кредит существенно отличается от потребительского. И не только суммой и сроками. Такой кредит всегда имеет обеспечение – залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Его объектом выступает недвижимость, как правило, дом или квартира, купленные на заемные средства. Хотя реализация квартир при невозможности вернуть кредит довольно хлопотное занятие, банки готовы пойти на этот риск. Свои риски они покрывают высокими процентными ставками. С другой стороны, залог квартиры стимулирует заемщика быть более дисциплинированным.

Если он не хочет потерять квартиру, ему придется изыскивать возможность погашать долг вовремя. Такие соображения и стали причиной того, что получить кредит на жилье становится все легче даже немолодым заемщикам.

На квартиру. Достаточно долго ипотечные кредиты оформлялись только на вторичное жилье.

Это было связно с тем, что:

  1. во-первых, по российским законам нельзя было закладывать недостроенные объекты;
  2. во-вторых, не было никакой гарантии, что объект будет достроен;
  3. в-третьих, получить в качестве обеспечения уже существующее жилье, имеющее вполне конкретную стоимость, является более удобным и безопасным способом снизить свои риски для банка.

Однако с принятием закона о долевом строительстве, стала возможна ипотека и для квартир в строящихся домах. Она имеет ряд особенностей:

  • до получения квартиры в собственность в залог передается право требования или другая недвижимость;
  • процентная ставка может отличаться для периодов до и после оформления права собственности;
  • выбор объектов будет ограничен списком аккредитованных у банка застройщиков.

Возраст заемщика при оформлении ипотеки на строящееся жилье не имеет значения. Требования к заемщику точно такие же, как и на вторичном рынке. оценка квартиры для сбербанка ипотека

Предупреждение!
Супругам. До какого возраста дают ипотеку на жилье зависит и от семейного положения.

У супружеской пары имеются преимуществ перед одинокими заемщиками при подаче заявки на ипотеку. Банк готов рассматривать их общий доход, заключая с ними договор как с созаемщиками. В таком случае, если один из супругов вдруг утратит возможность платить свою часть долга, то эта обязанность полностью перейдет ко второму.

То есть для банка надежность такого кредита повышается. Поэтому он готов рассматривать супругов более старшего возраста, чем одиночных должников:

  1. для госслужащих и бюджетников предельный возраст супругов- заемщиков будет 40 лет, а для одиноких – 30 лет;
  2. то же касается и молодых семей, если хотя бы одному из супругов меньше 35, кредит скорее всего будет одобрен.

Молодой семье. Молодыми считаются семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет. Лицам старше этого возраста придется воспользоваться другой ипотечной программой. Ипотека для молодых семей предполагает льготные условия кредитования:

  • часть стоимости жилья или же проценты по кредиту погашаются за счет выдаваемой государством субсидии;
  • ее размер будет зависеть от количества членов семьи.

Займ для пенсионеров

Впрочем, даже у лиц пенсионного возраста есть возможность получить ипотечный кредит, если они решили расширить свою квартиру, сменить ее на загородный дом или хотят приобрести дачный загородный домик.

Условий, на которых банки согласны такой займ выдать несколько:

  1. у пенсионера должен быть доход помимо пенсии;
  2. максимальный возраст все же установлен;
  3. в качестве созаемщиков привлекаются дети или внуки;
  4. жизнь и здоровье страхуются.

Есть и еще один вид кредита, который рассчитан на пенсионеров – обратная ипотека. Ее суть в том, что банк постепенно выплачивает владельцу стоимость квартиры, которая в итоге становится собственностью банка.

Если пенсионер не доживает до окончания выплат – остаток получают наследники. Если переживает этот срок, то доживает в своей квартире, но уже не получает платежей.

В Сбербанке Сбербанк в 2018 году готов предоставлять займы гражданам, возраст которых на момент окончания срока кредита не превышает 75 лет. Но при условии подтверждения занятости и дохода.

По теме:  Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой?

Для тех, кто этого сделать не может возраст полного возврата снижен до 65 лет. Супруг такого заемщика, если он еще жив, становится в обязательном порядке созаемщиком. При отсутствии супруга в качестве созаемщиков привлекаются: трудоспособные родственники; дети и внуки.

Всего созаемщиков может быть трое и их доход учитывается в сумме. Получить такой кредит можно на покупку: вторичной недвижимости; строящихся квартир; дачных построек; гаражей. В случае смерти заемщика, его обязанности переходят к созаемщикам, которые продолжают погашать долг в полном объеме.

Льготы

Получить льготы по ипотечному кредитованию можно, став участником одной из федеральных жилищных программ. Для молодых семей или специалистов они предусматривают получение субсидий, за счет которых погашаются проценты.

Внимание!
Но возраст вступления в такие программы ограничен – 35 лет. Социальная ипотека на льготных условиях, независимо от возраста, полагается обладателям материнского капитала или других жилищных сертификатов.

Например, очередникам, вставшим на учет до 2005 года. Верхняя планка возраста заемщиков будет ограничена только требованиями банка.

источник: http://77metrov.ru/do-kakogo-vozrasta-dajut-ipoteku.html

До какого возраста дают ипотечные кредиты на жилье

Ипотечное кредитование в Российской Федерации развивается несмотря на кризис, и распространенное мнение о том, что ипотека дается исключительно молодым семьям устарело. Люди разных возрастов стремятся взять ипотеку на квартиру, земельный участок или строительство дома.

Много ипотечных кредитов выдается пенсионерам в преклонном возрасте, которые вызывают доверие и своевременно возвращают долги.

Сегодня, максимальный возраст заемщика по ипотечному кредиту зависит от внутренней политики конкретного банка. Во многих финансовых организациях, цифра совпадает с пенсионным возрастом в России. ВТБ 24 и Сбербанк лидеры в данном вопросе, выдают займы гражданам до 70 и 75 лет соответственно.

Обратите внимание, что это максимальный возраст заемщика на момент полного погашения кредита. Не получится взять ипотеку и продолжать выплачивать после наступления указанного в договоре возраста.

Максимальный возраст заемщика по ипотеке в российских банках

Мы собрали информацию о том, до какого возраста дают ипотеку в ведущих банках РФ. Все это для того, чтобы вы легко нашли подходящую ипотечную программу для получения жилищного кредита. Все банки предъявляют серьезные требования к заемщикам и возраст не главная характеристика, обязательно требуется постоянный источник дохода и т.д.

  • Максимальный возраст заемщика в сбербанке — 75 лет
  • ВТБ24 — 70 лет
  • Газпромбанк — 60 лет для мужчин / 55 лет для женщин
  • Альфа Банк — 64 года
  • Банк Открытие — 65 лет
  • ВТБ Банк Москвы — 60 лет
  • ДельтаКредит Банк — 64 года
  • Бинбанк — 65 лет
  • Дальневосточный банк — 65 лет
  • Евразийский Банк — 65 лет
  • Металлинвестбанк — 65 лет
  • Банк Уралсиб — 65 лет
  • Банк Объединенный капитал — 65 лет

Работающие пенсионеры могут предоставить справку о доходах по форме банка и включить туда не только заработную плату, а пенсионные, социальные и прочие выплаты. Например, доход от сдачи недвижимости или индивидуального предпринимательства.

Совет!
Преимущество в одобрении отдается пенсионерам, долгое время не менявшим места занятости, бывшим и действующим военнослужащим, супружеским парам, и владельцам недвижимого имущества.

Чтобы увеличить шансы на получение ипотеки рекомендуем привлечь созаемщиков в лице близких родственников или подать заявку в несколько банков.

источник: https://manybanks.ru/banki/do-kakogo-vozrasta-dajut-ipotechnye-kredity.html

Ипотеке все возрасты покорны?

Ипотека позволяет получить банковский заем на самое дорогостоящее приобретение — покупку недвижимости. В этом случае речь идет о максимально возможных суммах, которые предоставляются клиенту, наиболее длительных сроках погашения кредита и, соответственно, самых жестких условиях его выдачи.

Банк должен быть уверен, что достаточно крупные выплаты будут производиться регулярно в течение долгого периода, поэтому принимает во внимание не только текущую финансовую ситуацию клиента, но и вероятные ее изменения в течение всего срока кредитования.

К ним относится, прежде всего, возраст заемщика, который объективно может стать фактором риска при оплате ипотеки.

Общие для всех условия

У любого человека, получившего банковский кредит, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые лишат его стабильного дохода. Но некоторые изменения вполне предсказуемы, и при выдаче ипотеки обязательно принимаются во внимание. К ним относится наступление пенсионного возраста, которое значительно повышает риск потери работы.

Предупреждение!
При этом заново трудоустроиться пожилому человеку тоже сложнее, да и может снизиться трудоспособность, т.е. повышается вероятность затруднений по выплате долга. Поэтому именно пенсионный возраст является предельным при расчете срока ипотеки.

Может показаться, что для молодежи это не ограничение, но, если девушка планирует получение относительно крупной для нее суммы (на стандартных условиях) и выплату займа в течение, например, 30 лет, ей нужно позаботиться об этом до 25-летнего возраста, чтобы успеть расплатиться с банком до потенциального выхода на пенсию (55 лет).

Предельный возраст заемщика для ипотеки

Таким образом, чтобы определить, до какого возраста кредитная организация может дать клиенту ипотеку, нужно учитывать длительность всего периода погашения займа.

При этом банк официально может и не указывать возрастные ограничения для желающих получить кредит, но на принятии решения этот фактор все равно скажется. В ряде случаев банки повышают планку возраста для получения ипотеки или устанавливают ее в индивидуальном порядке.

Если заявку на получение кредита подает целая семья, то решающее значение имеет возраст ее самого старшего члена, хотя при достаточно высоком доходе более молодых родственников и это условие некритично.

Доступные льготы

Ограничения могут касаться и относительно молодых людей, интересующихся ипотекой — когда они хотят воспользоваться какими-либо льготными условиями.

Государством разработана программа «Молодой семье — доступное жилье», предполагающая выдачу субсидии на оплату ипотеки и определяющая ограничения по возрасту для заемщика — 35 лет. В этом случае можно получить дотацию размером до 35% от стоимости приобретенной недвижимости.

Внимание!
Поблажки для молодежи предоставляются и отдельными банками. Специальные программы позволяют снизить процент по кредиту, продлить срок погашения займа, увеличить число созаемщиков, оформить страхование на выгодных условиях и т.д.

Например, в Сбербанке действует проект «Молодая семья», предлагающий льготы по ипотеке, но он и регламентирует, до какого возраста можно стать участником. Согласно его условиям, хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет.

Ипотека по программе

Также получить какую-либо скидку можно при наличии несовершеннолетних детей, преимущества может дать и принадлежность к определенным профессиям. Например, военная ипотека имеет ограничения по возрасту, но предлагает более благоприятные условия.

В этом случае для приобретения недвижимости можно вносить платежи в специальную накопительную систему. Предельный возраст для погашения военной ипотеки составляет 45 лет.

Медицинским работникам доступны льготные условия при оформлении кредита до 40-летнего возраста.

В любом случае старшее поколение может вполне рассчитывать на получение ипотечного займа, а в некоторых случаях и на субсидию, просто это будет связано с более длительным ожиданием и меньшими скидками, по сравнению с молодежными программами.

Нюансы для пенсионеров

Если человеку в возрасте требуется сумма, превышающая ту, что готов кредитовать банк на условиях ипотеки, он может ее перекрыть обычным потребительским займом. Такие кредиты выдаются даже пенсионерам, на срок до 5 лет. При этом полезно будет открыть в том же банке счет для перечисления пенсии, тогда могут стать доступны и какие-то льготные программы.

Хорошим вариантом является ипотека для всей семьи, особенно, если младшее поколение достигло того возраста, с какого можно быть созаемщиком или поручителем, и имеет постоянный доход.

Совет!
В этом случае платежеспособность складывается из заработков всех членов семьи, расходы же в расчете на одного человека снижаются. Таким образом можно получить средства на отдельное жилье как раз для взрослых детей.

При поиске подходящей ипотечной программы человек должен сначала определить, может ли он претендовать на какие-либо специальные льготы или нет. Молодежные программы устанавливают, до какого возраста дают ипотеку, и предлагают более выгодные условия. Обычно они рассчитаны на людей не старше 35 лет. Также определенные привилегии предусмотрены для военных, врачей и др.

Если же потенциальный заемщик понимает, что может воспользоваться только стандартным порядком кредитования, он должен исходить из того, что погашение долга должно произойти до его выхода на пенсию. При этом обязателен стабильный доход и, по возможности, положительная кредитная история.

источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/do-kakogo-vozrasts-dayut-ipoteku-182/

До какого возраста дают ипотеку

До какого возраста дают ипотеку? О собственной недвижимости, конечно, нужно думать смолоду, но это не всегда и не у всех получается. Некоторые начинают решать эту проблему в зрелом и даже предпенсионном возрасте. Однако в этом случае нужно считаться с тем, что не каждый банк согласится финансировать жилье такому клиенту.

С помощью ипотечного кредита можно получить средства еще для одного объекта недвижимости или таким образом финансировать дом или квартиру для своих детей. Но возраст клиента может оказаться препятствием для получения ипотеки.

В настоящее время некоторые банки предлагают ипотечные продукты со сроком погашения вплоть до сорока лет, хотя на это условие могут рассчитывать, как правило, молодые клиенты. Дело в том, что практически все финансовые учреждения требуют, чтобы был установлен возрастной лимит погашения кредита.

Некоторые банки также вводят так называемый максимальный возраст, в котором можно взять ипотеку. Итак, до какого возраста дают ипотеку?

До какого возраста дают ипотеку: 70 лет?

Банки по-разному смотрят на максимальный возраст для погашения ипотеки. На рынке существуют либо банки, которые устанавливают жесткий возрастной лимит (до его достижения клиент обязан погасить кредит), либо банки, официально не указывающие эту границу.

Так или иначе, возраст просителя кредита важен в любом случае, и отказать по этой причине имеет право каждый банк, сославшись на «целый ряд факторов» или на то, что “все рассматривается в индивидуальном порядке”.

До какого возраста дают ипотеку для семей с детьми

Просить кредит может не только отдельное лицо, но и сразу несколько клиентов — например, семья (как бездетная, так и с совершеннолетними детьми). Банк всегда рассматривает прошение как единое целое и тщательно исследует платежеспособность семьи.

Предупреждение!
В этом процессе ключевую роль играют следующие факторы — доходы клиентов и их финансовые обязательства. Банк также определяет, сколько средств останется у клиента, если из его дохода вычесть все финансовые обязательства и прожиточный минимум.

Затем банк проанализирует, чему равняется предполагаемый ипотечный платеж и останется ли у клиента на его погашение достаточно средств после вычета всех месячных расходов. Если кредит просит группа лиц, то доходы, которыми они располагают, суммируются для покрытия всех платежей.

Важен возраст самого старшего

При коллективном прощении ипотеки важен возраст самого старшего клиента. Например, если мужчине 55 лет, а его супруге 50, то решающим будет возраст супруга. Если пара захочет взять ипотеку в Raiffeisen Bank, то банк может дать им кредит максимально на десять лет.

Некоторые банки делают исключение и считаются также с более молодым клиентом при условии, что его доходы покроют хотя бы половину месячного ипотечного платежа. Подобным образом участвовать в ипотеке могут и дети клиентов.

Конечно, если они достигли совершеннолетнего возраста, располагают собственными доходами и не обременены другими крупными кредитами.

источник: http://cznews.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku/

Со скольки лет дают ипотеку?

Известно, что воспользоваться услугами ипотечного кредитования банков могут только люди определённого возраста. Возрастная категория граждан, которым предоставляют кредиты варьируется в пределах от 18 до 75 лет.

Что касается ипотеки, то возрастные рамки совершенно другие. Банками устанавливается как минимальный необходимый срок, так и максимальный. В большинстве случаев заёмщики банков, которые оформляют кредиты под ипотеку — это люди в возрасте от 28 до 37 лет. Почему так? Сейчас разберёмся.

Внимание!
Начнём с малого. Казалось бы, люди молодого возраста — самые предпочтительные клиенты для банка. Взять ипотеку в юности и выплачивать на протяжении 30 лет, обслуживая кредитные обязательства — мечта для любого банка. Всё верно, однако минимальный возраст никогда не выставляется в 18 лет.

Во-первых, 18-летние граждане, хоть и имеют все гражданские права, тем не менее только недавно приступили к трудовой деятельности. Это значит, что у них нет достаточного опыта, трудовой стаж не достигает и года, доходы, как правило, совсем не велики.

По теме:  Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки и какой в этом смысл

Более того, в таком возрасте молодые люди страдают довольно низким уровнем социальной ответственности. Такие ненадёжные клиенты банку не нужны, ведь банк, как известно, заинтересован в том, чтобы кредит был выплачен.

Ещё один момент. Так как подавляющее большинство заёмщиков — это мужчины, возникает ещё один спорный момент. Мужчины от 18 лет в большинстве своём имеют военную обязанность. Военнообязанный мужчина будет вынужден убедить банк в том, что в случае ухода в ВС, его доход не иссякнет и задолженности по кредиту будут выплачиваться.

В этом случае, молодому человеку придётся искать надёжного поручителя, или созаёмщика, который будет в состоянии нести солидарную ответственность вместе с ним.

Таким образом, минимальный возраст для предоставления ипотеки — это 20 лет и более. В разных банках этот порог меняется, но меньше 20 в России нет нигде.

Теперь зайдём с другой стороны: посмотрим, до какого возраста дают ипотеку. Максимальный возраст рассчитывается следующим образом: на момент полного расчёта по кредиту, возраст заёмщика должен составлять определённое количество лет. Опять же, в каждом банке эта величина отличается.

Например, в “Альфа-Банке” заёмщик обязан расплатиться по всем кредитам до наступления ему возраста 60 лет. В то время, как “Сбербанк России” поднял эту планку до 75, привлекая в свои отделения в качестве клиентов всё больше пенсионеров.

Совет!
Почему так? Всё просто, в пенсионном возрасте у людей повышается риск заболеваний с летальным исходом. А банкам не нужны мёртвые заёмщики — они едва ли кредитоспособны. Далее, размер пенсий большинства пенсионеров в РФ не позволяет брать им крупные суммы под ипотеку.

Минимальный доход, необходимый для кредита, как правило значительно превышает сумму пенсий обоих пенсионеров в семье. Наконец, беспощадная статистика гласит, что пенсионеры всё чаще люди одинокие, в то время как банки стремятся привлекать в качестве заёмщиков под ипотеку семейные пары.

“Сбербанк России” — пожалуй, единственный банк, который позволяет пенсионерам после 60 воспользоваться услугами ипотечного кредитования. До наступления возраста 75 лет, можно выплачивать кредит на протяжении 15 лет с момента выхода на пенсию.

“Сбербанк” на 100% состоит из собственности государства, а государство заботится о своих гражданах. Другие же банки, в особенности частные, на подобные риски не идут и выставляют более жёсткие возрастные ограничения.

источник: http://realty2day.ru/so-skolki-let-dayut-ipoteku.html

До скольки лет дают ипотеку на квартиру в ТОП-30 банков страны и со скольки лет стоит задумываться об ипотеке

Основными параметрами для ипотеки являются: финансовое положение, кредитная история и возраст. Эти показатели также влияют на сумму, процентную ставку и срок предоставляемого займа.

При выдаче ипотечного кредита банк должен быть уверен, насколько заемщик в состоянии обеспечить бесперебойность и стабильность оплаты.

Давайте понимать, что негативно сказаться могут следующие обстоятельства, связанные с возрастом кандидата:

  • Нетрудоспособность заемщика, связанная с достижением преклонного возраста или смерти, по естественным причинам.
  • Потеря работы и невозможность трудоустройства на новую работу. Причиной может стать молодой возраст, недостаток опыта или ненадлежащий уровень образования.

Минимальный возраст

Итак, давайте сначала обсудим со скольки лет можно взять ипотеку, стоит сказать, что минимальный возраст для предоставления кредита по законодательству РФ – это перешагивание за 18–летний рубеж. Однако выдача кредита лицам, недавно достигшим совершеннолетия, доступна не в каждом банке.

Предупреждение!
А в случае предоставления такой возможности, очень частым условием является наличие поручителей, либо кредит осуществляется под залог имущества.

Банки, при расчете на сколько лет выдать ипотечный кредит, руководствуются возрастом заемщика. Большая часть банков жестко фиксирует условия, на которых выдается ипотека, и со скольки лет ее можно получить.

Например, Сбербанк выдает ипотеку по достижении заемщиком возраста 21 года, а Росевробанк осуществляет ипотечное кредитование только по достижении заемщиком возраста 23 лет.

Основные причины повышения минимального возраста до 21-23 лет:

Большинство банков России уверены, что молодые люди не обладают достаточным уровнем ответственности и самосознания для удовлетворения их заявки на получение кредита, не имеют стабильной работы.

Еще одним негативным фактором может стать риск ухода в армию для молодых людей. Этот риск вполне оправдан и банки это учитывают. Большинство из них требует предоставить военный билет с отметкой о военной обязанности. Больше шансов будет получить ипотеку у тех, кто уже отслужил или не годен к службе.

Требования банков к общему стажу работы. У большинства банков есть обязательное требование отработать минимум год за последние пять лет. Для молодых людей 18 лет это условие практически невыполнимо. Даже если требование банка по минимальному стажу работы на последнем месте будет выполнено, банк все-равно откажет, если нет общего годового стажа работы.

Описанные факты вынуждают Банки РФ устанавливать минимальный возраст, по достижении которого возможно получение ипотечного кредита. Когда человек достигает 27 лет, то вероятность положительного решения о его кредитовании максимальная.

Внимание!
Исходя из описанного ранее – благоприятный возраст заемщика — от 27 до 35 лет. Шансы на получение ипотечного кредита заметно уменьшатся, когда заемщику исполнится тридцать пять лет.

После достижения заемщиком максимально благоприятного возраста ухудшаются условия предоставления кредита: максимальные сроки погашения.

Максимальный возраст

В ряде банков максимальный возраст для сотрудничества — 75 лет. Это довольно редкое явление. Из крупнейших банков можно выделить только Сбербанк. Именно он кредитует до такого возраста и даже неработающих пенсионеров.

При этом у них практически 100% одобряемость, так как банк считает их надежными заемщиками. Если учесть, что Сбербанк принимает неподтвержденные доходы, то для пенсионеров он лучший для ипотеки банк.

До 75 лет кредитует Транскапитал, но ставки там значительно выше и нет учета дополнительных доходов без справок и документов с работы. Также стоит присмотреться к банку Ак Барс. Он кредитует до 70 лет, но только работающих пенсионеров.

При выборе, на сколько лет оформить выплаты по ипотечному кредиту, для банков интересны выплаты последнего платежа по кредиту до того, как заемщик достигнет пенсионного возраста. Поэтому в Сбербанке, например, есть такой момент, когда аннуитетные платежи до пенсии значительно выше, а потом будут минимальными – в пределах средней по России пенсии.

Требования к возрасту по специальным программам кредитования

Ипотечный кредит на приобретение жилья по специальной программе «Молодая семья». Заявка на кредитование семьям по программе ипотека «Молодая семья» может быть оформлена и выдана ипотека, если возраст одного из супругов составляет менее 35 лет.

В отличие от иных предложений по кредитам, эта программа предоставляет низкую единую % ставку на протяжении всего периода по выплатам.

Совет!
Наименьшие проценты займа предоставляются тем, у кого много детей (не менее 3-ех), а также, если банковская карта, на которую перечисляется заработная плата заемщика, числится в банке, предоставляющем кредит.

Минимальная ставка на текущий момент по этой программе в Сбербанке – 10,25%, но не стоит забывать, что она распространяется только на готовое жилье.

Готовое жилье можно приобрести у физического, или у юридического лица. При получении кредита по программе «Молодая семья» условия предоставляемого кредита более благоприятные, в отличие от обычной ипотеки.

Специальная программа предоставления кредита на жилье «Военная ипотека». Российское правительство в 2005 выдвинуло предложение по созданию программы по поддержанию военнослужащих – «Военная ипотека». Она предоставляет возможность получения ипотечного кредита на жилье по индивидуальным условиям.

Условием данной ипотеки является получение военнослужащим ежемесячно определенной суммы, использование которой возможно только для погашения платежа по ипотечному кредиту, предоставленному государством по специальной программе «Военная ипотека».

Военнослужащий обязан работать в Вооруженных Силах РФ на протяжении всего срока кредитования. Иначе он обязан выплатить кредит досрочно по причине собственных обстоятельств. Оформление «Военной ипотеки» возможно на всей территории РФ вне зависимости от места службы.

Условия, на которых выдается военная ипотека, и до какого возраста ее можно оформить мы разобрали ранее в отдельной статье.

Полное погашение кредита по ипотечному жилью должно осуществиться до 45 лет включительно, поскольку именно этот возраст является пенсионным для военнослужащих. Стаж работы в ВС должен составлять не менее 3 лет.

Предупреждение!
На сколько лет выдается, и какова максимальная сумма займа зависит от того, сколько лет военнослужащему осталось доработать до ухода на пенсию.

Специальная программа кредитования «Ипотека для пенсионеров». Несколькими годами ранее по причине малого дохода людей пенсионного возраста и вероятности неполного погашения, предоставленного на покупку или строительство жилья, данные кредиты выдавались довольно редко.

В связи с изменениями в политике по предоставлению кредитов, сегодня разрешено пенсионерам брать ипотечный заем на общих условиях.

Шансы положительного решения существенно увеличиваются, если будет предоставлен созаемщик и поручитель, а также пенсионер будет продолжать работать по настоящее время.

Рекомендуемый список банков по ипотеке для пенсионеров: Сбербанк, Транскапиталбанк.

источник: https://ipotekaved.ru/usloviya/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-zhilye.html

Возрастные требования по ипотеке в различных банках

Ипотека в различных банках имеет свои особенности и ограничения. Единого обязательного правила для всех не существует. Каждый банк, как отдельная организация, устанавливает требования к возрасту, финансовому состоянию заемщиков исходя из своих интересов. Ниже рассмотрим, как решается этот вопрос в различных банковских организациях.

В Сбербанке. Лицам моложе двадцати одного года, оформить ипотеку в этом банке не получится.

Молодые семьи могут участвовать в специальной ипотечной программе в Сбербанке в возрасте от 21 до 35 лет. Возрастной предел в данной кредитной организации составляет семьдесят пять лет.

Поэтому, на какой срок дадут ипотеку в сбербанке, будет зависеть от возраста заемщика. Максимальный по сроку заем выдается на тридцать лет. Но тогда клиенту на момент его выдаче не должно быть более 45 лет.

ВТБ24. Данным банком также устанавливается минимальный 21-летний возраст для получения ипотеки. При этом выплатить ее нужно до достижения 65 лет мужчинам и 60 лет женщинам.

Газпромбанк. Этим банком нижняя планка возраста заемщика снижена на один год. Взять ипотеку в нем можно лицам, достигшим двадцати лет. А вот верхняя планка, наоборот более жесткая.

Внимание!
Обычно заем предоставляется лицам, с условием их погашения для женщин до 55-летнего возраста, а для мужчин – до 60. В некоторых случаях банк может поднять эту планку, но не более, чем на пять лет.

Альфа-банк. В указанной кредитной организации ипотека может быть предоставлена лицам с 20 до 64 лет. Верхний предел обозначает возраст на дату погашения займа, а не заключения договора.

Уралсиб. Это самый лояльный банк в плане установления нижнего возраста для ипотеки. На ее получение могут рассчитывать лица с восемнадцати лет. Предельный возраст клиента на момент погашения займа не должен превышать шестидесяти пяти лет.

источник: https://zakondoma.ru/sdelki/ipoteka/so-skolki-let-i-do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-kvartiru.html






Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:

One thought on “До какого возраста можно взять ипотеку в российских банках?”

  1. Интересная тема, давно уже искала что либо об займе на жильё. Хорошо, что в нашей стране думают о молодых семьях и они имеют возможность взять ипотеку, так как у молодежи нету возможности приобрести жильё самостоятельно. Нужно думать в первую очередь о численности населения, повышается рождаемость. Жилищный займ это неоценимый депозит в будущее от нашего государства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *